Wählen Sie das beste Grundstück für Ihren Hausbau

Die Entscheidung für das beste Grundstück, auf dem Sie Ihr Haus bauen wollen, ist von grundlegender Bedeutung und ein entscheidender Faktor für die Art des Hauses, das schließlich entworfen, geplant und gebaut werden kann, da es viele Faktoren gibt, die das Haus direkt beeinflussen. In diesem Artikel verraten wir Ihnen die wichtigsten.

Es gibt viele Faktoren, die die Wahl eines Grundstücks für den Bau eines Hauses beeinflussen: Hanglage oder Ebene, Ausrichtung des Grundstücks, Form (quadratisch, langgestreckt…), Geologie (Fels, Lehm), Zugang und Lage, um nur einige zu nennen.

Zu den wichtigsten Faktoren gehört die Ausrichtung eines Grundstücks, auf dem ein Haus gebaut werden soll. Ein Haus ist nach Norden ausgerichtet, wenn seine Hauptfassade nach Norden zeigt. Wichtiger ist jedoch die Ausrichtung der Terrasse und des Swimmingpools oder eines Aufenthaltsbereichs (ein zum Garten hin offenes Wohnzimmer) oder eines Hauptschlafzimmers im Obergeschoss mit einer bestimmten Aussicht.

Die Ausrichtung eines Grundstücks oder einer Parzelle hat Einfluss auf andere Aspekte, die beim Bau eines Hauses, ob modular oder traditionell, berücksichtigt werden müssen. Zum Beispiel die Sonnenstunden und der Energieverbrauch. Die Menge an natürlichem Licht, die Aussicht, die Privatsphäre, die wir bestimmten Bereichen des Hauses gewähren, und der Komfort im Sinne des Zugangs zum Haus (zu Fuß oder mit dem Auto, zu einer Garage) oder zum Schwimmbad.

Die Ausrichtungen können rein (Nord, Süd, Ost und West) oder gemischt sein (Nord-Ost, Nord-Nord-Ost, Nord-Nord-West, Nord-Nord-West, Süd-Ost, Süd-Süd-Ost oder Süd-Süd-West, usw.). Es gibt KEINE Formel, die zu 100 % passt, denn es hängt davon ab, wo auf der Welt sich das Land befindet, vom Klima im Winter und im Sommer, von der Aussicht… Viele Faktoren.

grundstück kaufen in der nähe

ferienhaus mit hund eingezäuntes grundstück

ferienhaus mit hund eingezäuntes grundstück direkt am see

Welche Ausrichtung wird für das Gebäude empfohlen?

Norden

Das Grundstück und das Haus haben an der nach dieser Himmelsrichtung ausgerichteten Fassade weniger Lichtstunden. In warmen Gegenden, wie in einigen europäischen Ländern, hilft dies, ein kühleres Haus zu haben. Andererseits ist es in weniger warmen Gegenden ein kaltes Haus, weshalb diese Ausrichtung in der Regel nicht empfohlen wird, da sie höhere Energiekosten für die Heizung im Winter mit sich bringt.

West

Das Haus und das Grundstück erhalten mehr Tageslicht am Nachmittag. In sehr heißen Gegenden wie Mallorca oder Italien kann es im Sommer zu heiß werden. Und es wird davon ausgegangen, dass diese Wärme im Winter nicht profitabel ist.

Süden

Das Haus erhält mehr Stunden Tageslicht. Das Haus ist in kälteren Gebieten komfortabler und spart daher mehr Energie, um eine angenehme Temperatur zu erreichen oder zu halten. Das Erreichen dieser Komforttemperatur erfordert kaum Energieaufwand, wenn die von inHAUS verwendeten aerothermischen Systeme und die optimale Wärmedämmung der Häuser vorhanden sind. Obwohl dies logischerweise von verschiedenen Faktoren wie Lage, Klima und Aussicht abhängt, „empfehlen wir tendenziell Ausrichtungen mit mehr Sonnenstunden, zum Beispiel Häuser mit Aufenthaltsbereichen oder Poolbereichen, die nach Südosten offen sind“.

Osten

Bei dieser Ausrichtung gibt es zwischen Sonnenaufgang und Mittag mehr Licht und Wärme. Sie ist eine gute Wahl für kalte Klimazonen wie Deutschland. Das Haus oder Grundstück wird morgens beheizt und nachmittags verlassen.

Technische Aspekte des Geländes

Erstens muss es sich um bebaubares Land handeln, d. h. es muss als städtisches Land eingestuft sein und somit über die notwendigen Grundversorgungsdienste verfügen: Strom, Wasser und Abwasser. Es gibt drei Hauptnutzungsarten: städtisch, bebaubar und ländlich. Es muss städtisch sein.

Wenn das Land als städtisches Land eingestuft wird, bedeutet dies, dass es sich in einer Phase befindet, bevor es als städtisch gilt. Es wird städtisch sein, verfügt aber noch nicht über alle notwendigen Basisdienstleistungen und ist daher noch nicht bebaubar. Es gibt Fälle, in denen es möglich ist, unter städtischen Bedingungen zu bauen, die uns dazu verpflichten, eine Klärgrube oder eine Ablagerung zu installieren.

Ländliche Grundstücke verfügen nicht über Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen und können im Allgemeinen nicht bebaut werden.

Fläche des Grundstücks: Mindestfläche

Es ist zu prüfen, welche Mindestfläche das Grundstück haben muss, um es bebauen zu können. Es wird empfohlen, eine „Mindestgrundstücksgröße“ von mindestens 500 m2 anzustreben. Dies ist zum Beispiel die Fläche, auf der in 90 % der spanischen Gemeinden ein Einfamilienhaus gebaut werden darf.

Grundstücksgrenzen

Ein weiterer Aspekt, der zu berücksichtigen ist, sind die Grundstücksgrenzen. Das ist der Abstand zwischen dem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Oft beträgt er 5 m zur öffentlichen Straße und 3 m zu den Seiten. Aber Vorsicht, das hängt von den jeweiligen Vorschriften ab, und es gibt Orte, wie z. B. Mallorca, Spanien, die andere Maße verlangen.

Daher ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie die von der Stadtverwaltung ausgestellte Bauakte des Grundstücks oder der Immobilie besitzen.

Neigung des Grundstücks, Neigung des Geländes

Sie ist ein grundlegender Faktor bei der Auswahl eines Grundstücks, auf dem ein Haus gebaut werden soll. Ein Grundstück gilt als abschüssig, wenn es eine Neigung von mehr als 3 % und eine Neigung von 5 % aufweist. Ein schräges Grundstück erfordert mit Sicherheit Erdarbeiten für jede Art von Bau (traditionell oder modular). Ein flaches oder ebenes Grundstück erfordert keine nennenswerten Erdarbeiten und vereinfacht daher die Arbeiten auf dem Grundstück und verursacht geringere Kosten, so die Experten von Villen inHAUS.

Je steiler der Hang ist, desto höher sind die Kosten für die Grundstücksvorbereitung: Es sind Stützmauern (z. B. aus Beton), Aushubarbeiten, Erdarbeiten und Bauarbeiten wie z. B. Platten für terrassierte Flächen erforderlich, neben anderen möglichen Maßnahmen.

Um ein Haus auf einem Grundstück zu bauen, ist es notwendig, den Boden vorher durch geotechnische und topografische Studien zu untersuchen.

Diese Studien sind nicht teuer und ermöglichen es uns, zu 100 % zu wissen, was der Boden braucht, um die Sicherheit der Struktur eines Hauses zu gewährleisten. In diesem Fall müssen die Modulhäuser dies im Voraus wissen, um die Struktur zu berücksichtigen, die in der Fabrik entstehen wird, wie es bei Villen inHAUS der Fall ist.

Im Allgemeinen ist der Erwerb eines ebenen Grundstücks teurer als der Erwerb eines Grundstücks in Hanglage. In vielen Fällen kann ein abfallendes Grundstück jedoch teurer sein, wenn die Vorbereitungsarbeiten hinzukommen.

Form des Hauses und des Grundstücks:

In Villen inHAUS haben wir einen breiten Katalog von 111 Modulhäusern mit sehr unterschiedlichen Typologien, die sich an jede Art von Grundstück anpassen, auch an die kompliziertesten, die zu bauen sind. Von Villen inHAUS empfehlen wir:

Häuser für große Grundstücke

Häuser in H und Häuser in E, weil sie viel Platz auf dem Grundstück einnehmen und zu verschiedenen Teilen ausgerichtet sind, so dass Sie die Aussicht und den Raum optimal nutzen können.

Häuser für langgestreckte Grundstücke

L-förmige Häuser sind in der Regel empfehlenswert, da sie die maximale Länge des Grundstücks einnehmen und eine spektakuläre, auf denselben Ort ausgerichtete Aussicht bieten.